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美国房产:PERLA on Broadway高层豪华公寓降临洛杉矶

美国房产:PERLA on Broadway高层豪华公寓降临洛杉矶

[来源:未知]    [作者admin]    [日期:2018-07-27 10:51]    [热度:]

  作为上海建工美洲公司在美西地区的首个全资开发房地产项目,PERLA位于洛市知名的剧院聚居区百老汇街南段400号,投资约3亿美元,将于2020年建成,目前只对外出售期房。

  这是继在美西地区投资运营超过4家酒店后,上海建工美洲公司在美国西海岸迈出具有里程碑意义的一步。同时,PERLA也是百老汇历史保护群步入新世纪以后所建起的第一座豪华公寓。

  “母亲之路”66号公路最初的终点——百老汇街是洛杉矶市非常有历史文化底蕴的街道。作为曾经好莱坞的演出娱乐中心,这里是世界舞台剧与电影艺术的勃兴之地,喜剧大师卓别林、传奇演员鲍勃·霍普、逃脱魔术大师哈里·胡迪尼、唱作演俱佳的明星平·克劳斯贝等都曾在这里留下影迹。这里的数十家剧院,每天都会上演多种戏剧,周围还有很多充满特色的餐厅,这样的环境令人流连忘返。

  该项目原址此前是一家百货店。之所以选择这个地块,是因为这里的文化底蕴以及邻近社区的支持。他感谢社区领袖为此项目成真的努力,项目本着和社区相融合的原则,今后会让百老汇地区更加吸引人。

  代表该地区的洛杉矶市议员Jose Huizar表示,百老汇地区是洛杉矶的知名文化区,在这里修建全新的住商两用工程,对于百老汇复兴(BringingBackBroadway)意义重大。Jose Huizar称当地政府已努力保留和翻新了不少具有历史意义的建筑,该工程的落户将带来更多人口和就业,让城市的街道热闹而充满人气,让百老汇重放光彩。上海建工美洲公司在这片土地上投资建造PERLA,正是踩准了历史的节拍。

  洛杉矶地处加利福尼亚州的南部,为美国西海岸第一大城市,常被称为“天使之城”。其三面环山,一面临海,一年之中有超过80%的晴天,因而也被美誉为“阳光城市”。旺盛的光照同时也滋养了城市的产业经济。作为全球第五大经济体,洛杉矶2016年GDP为1.83万亿美元,在美国仅次于“龙头”纽约。

  手扶电梯周边是卖场的黄金区域,一定要多加开发和高效利用。小山田熏在考察项目中,看到最为称赞的一组分布是,围绕手扶电梯楼层半圈,有休闲风格的茶叶、茶杯以及茶座的组合业态。在这些区域,摆设一些小而美的商品,能提升商场的丰富度。很多电梯旁空荡荡,既没有公共的导视,也没有PP点,更没有商品卖场,没有加以充分规划与设计,他认为太可惜。

  PERLA坐落于洛杉矶历史悠久的百老汇剧院区,这一城市的心脏地带沿着百老汇南街从第三街到第九街分布,共有六个街区。19世纪20年代,百老汇迎来它的黄金岁月,当时,蓬勃发展的娱乐产业将该区域打造为世界上影院最为密集的社区,各家影院座位加起来可容纳超过15,000名顾客。

  从PERLA出发,几分钟内便可来到著名历史性建筑布拉德伯里大楼、加州第一高楼——联邦银行大厦、城市绿洲——格兰特公园、洛杉矶地标——潘兴广场都十分方便。PERLA周边醇厚的人文气息还将让您广闻博识,大开眼界。咫尺之距外,便是美国战后当代艺术最大的收藏机构——洛杉矶现代艺术博物馆。去普利兹克建筑奖得主所设计的迪士尼音乐厅来一场肖邦音乐会听来也颇为诱人。如果您有心精进学识,还可以开车去全美排名前20的两所学校——加州大学洛杉矶分校(UCLA)和南加州大学(USC)“充电”一下。此外,周边有欧姆尼酒店、格莱美博物馆、Perch屋顶酒吧等。可以说,PERLA是位于集人文艺术、休闲度假、品质生活的发达商业中心地段。

  PERLA地处加利福尼亚州洛杉矶,百老汇大道和第四街交界处,步行2分钟便是洛杉矶现代艺术博物馆,步行3分钟到达地铁站,步行5分钟到迪士尼音乐厅,9分钟到洛杉矶圣母大教堂,15分钟可到小东京,13分钟到洛杉矶市政厅。其他地方如斯坦普斯中心、南加州大学、格莱美博物馆都在3公里以内。经过大约3.4公里的车程,即可到达洛杉矶火车站,享受穿越于美国各个城市的便利。

  PERLA由CallisonRTKL、MLA、HBA等公司联袂设计。这些业界耳熟能详的名字常出现在各国地标性建筑项目中,而他们曾经手过的项目中也包括了美国国会直播厅、海南博鳌、华盛顿701广场、纽约水族馆等等。在担当了一众重要工程的设计之后,几家巨头此番联合出马,必将带来最顶尖的内外设计。

  PERLA的外观设计也同样凝聚了顶尖的智慧。可以想象,即将矗立在街心的35层高的PERLA大楼外墙的银枝勾勒形似旧时代建筑的线条气质,但冰冷光洁的钢铝材质又无不透露出现代设计的理性、极简。她静静俯瞰着车来人往,完美地演绎了百老汇过去与未来,极富戏剧性和使命感。

  由外及内,PERLA一心为客户打造美观与实用兼得的居家空间。从住宅窗口眺望出去,整个洛杉矶城的繁华胜景都将尽收眼底。由于选址得当,PERLA的高度在周边建筑群中“鹤立鸡群”。

  除了住宅区域外,不要遗忘了PERLA还是拥有混合功能的“多面手”。1~10层属于大厅、商铺、停车场、大楼内部还有一座仿照剧院风格建造的,享有自然光照射的4层中庭。此外,楼内还有遛狗区、健身房、瑜伽室、剧院、室内高尔夫、共享办公空间...... PERLA不仅仅是一栋住宅公寓,更是一座为您全方位包办了工作生活的集成空间。

  根据HAI的数据显示,目前加州只有约30%的居民在自己名下拥有的房产。此外,加利福尼亚外来人口不断涌入,使得住房市场产生供不应求的盛况。根据Downtown Center Bid的2017年第二季度研究报告显示,洛杉矶的住房及办公楼租售市场正在迎来一波回暖。得益于一系列公寓项目的开售,今年Q2洛杉矶中心城区的住宅交易量达到了去年同期的4倍,共售出423套。每平米单价也大涨23%。鉴于其他新项目正在源源不断地开建,楼市回暖在近几年将是大势所趋。

  美元对人民币汇率自今年开年以来便稳中有降,自今年五月起更是大跌特跌,如今已达到了年度新低:6.5912。而选择一套洛杉矶市中心的精品房屋作为投资对象,无论是自住还是升值,都可谓是不二之选。


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